“流程两三年的调度，房地产商场当今应该也曾筑底，并稳步向好。”瑞安集团首创东说念主、主席罗康瑞在瑞安房地产事迹会上暗示。

近日，瑞安房地产对外袒露了2024年齿迹论述。财报袒露，期内公司终了营业收入81.73亿元，同比下落16%；终了净利润8.1亿元，同比下落42%；鼓吹应占溢利为1.8亿元，同比下落78%。

尽管大处所“稳步向好”，但在事迹会上，罗康瑞也提议，行业脱险的成立商财务若何处理，也会影响商场将来的发展。

事实上，瑞安房地产这两年也靠近着流动性的压力，导致其出售了上海的中枢钞票，那么，在调度之后，瑞安房地产安全“上岸”了吗？

制图/寇德娜

“收割”上海高端商场红利

近两年，上海高端住宅商场火热促成了瑞安房地产销售事迹的增长。

从财报看，瑞安旧年录得合约销售额为150.55亿元，较2023年增长32%，其中，住宅物业销售额145.53亿元，贸易物业销售额5.02亿元。

瑞安房地产有限公司行政总裁王颖在事迹会上先容：“合约销售的增长主要收获于2024年翠湖六合六期边幅标热销，开盘今日108套房源一齐售罄，合约销售额快要120亿元，平均售价为21.02万元/平常米，创下上海豪宅销售的新记载。”

同期，王颖暗示：“上海手脚天下最正经的房地产商场，一直以来是钞票建立界限的压舱石，诱骗了天下乃至全球的高净值客群。2025年翠湖六合六期风貌别墅以及翠湖滨江风貌别墅边幅，也会证据工程的进程陆续推入商场。”

关联词，由于结算成分，瑞安房地产2024年的利润同比大幅下落42%，至8.1亿元，瑞安房地产暗示，主要原因是住宅物业落成数量减少，以及已阐明的物业销售减少。

这也突显出瑞何在上海住宅商场并未得回更多清新的土储，更多吃的是“旧粮”。翠湖六合所在地块自2003年推出首期于今也曾20余年，“收割”了地盘增值和上海中枢性段住宅房价保值的红利。

关联词，瑞安的“余粮”并未几了，也鲜有看到瑞安补仓。遣散2024年12月31日，瑞安和相助公司领有的住宅可售货值总数为512亿元，其中，瑞安权力的货值为269亿元。分城市来看，瑞何在上海共有110亿元的可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

关于拿地运筹帷幄，王颖暗示，鉴于咫尺房地产商场合座调度尚未遣散，将来一个技术内，在业务拓展上，公司仍然会在保握财务正经的前提下再商酌新的投资发展契机，不会冒进。投资上会要点暖和一线城市，尤其是上海，络续聚焦于对公司有上风的中高端细分商场的业务发展契机。

压降欠债，出售钞票搪塞偿债压力

王颖暗示：“本年下半年J9九游会体育和将来一到两年的技术，保握合座流动性和财务的正经，是公司宏大任务。”

事实上，昔时两年，瑞安房地产靠近着好意思元债偿还的压力，况兼出售了中枢钞票来偿债。2023年底，瑞安通知以12.06亿元将上海鸿寿坊边幅标65%股权卖给了全球保障，这亦然2023年实体贸易最火的边幅之一；2024年3月，瑞安又公告称，将上海青浦区的货仓物业以1.05亿元卖给主要鼓吹上海青浦徐泾，这两笔交游象征着瑞安房地产在时隔6年后再次出售钞票。

那么，瑞安房地产安全吗？从财报看，遣散2024年末，瑞安房地产净钞票欠债率踏的确52%，现款储备77.34亿元。

罗康瑞在事迹会上暗示，瑞安房地产本年3月3日到期的4.9亿好意思元优先单据也曾还掉，从2021年以来也曾偿还了452亿元境外债务。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏在事迹会上进一步指出，瑞安房地产2025年到期的欠债总数约83亿元，遣散咫尺也曾偿还了56亿元。“是以，本年到期的一些欠债，约70%皆也曾偿还措置，剩余要到期的欠债金额未几，本年下半年，公司对合座流动性有一定的信心。”

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP